第三百零八章 估值五十亿
上次见面后，李君缘私下里了解过项恺逸的信息。
正经消息没几个，多是他在港城与一众女星、选美小姐的八卦新闻。年轻时，人送外号“风流七少”，与其现在儒雅随和的面相多少有几分违和感。
项家在上世纪经营日杂起家，后来借着房地产业一飞冲天，如今的产业涉及各行各业，在港城是有数的豪门。
李君缘不太了解那边的生态，只知道诚哥和隔壁的赌王，对其他的豪门巨富没有具体的概念。
如果项恺逸这次来魔都是寻求合作的，倒是可以考虑和他在其他产业玩一玩。
多个朋友，以后去港城多条路子。
和叶明商交代几句后脱离大部队，返回汤臣一品。
李君缘循着声音来到二楼，看见两个姑娘在泳池边拍视频。
听见脚步声，秦千绘回头，放下手里的化妆品惊喜的问：“不是说陪叶总他们去锦溪玩，晚上才回来吗？”
“中午有个饭局就提前回来了，”李君缘走过去，看着她化了一大半的妆容，随手拿起一个刷子将她脸上还没摸开的橘色腮红涂均匀，“今天约了中介没？那个黄可玲你见过的，檀宫和这边都是她介绍的。”
“没，想等你有时间后一起去看房，我一个人不敢乱做决定。”
李君缘注意到旁边荣蓉欲言又止的模样，说：“有蓉姐陪你去，看好了把照片发给我不就行了。这段掐掉，我正脸入镜了。”
不用他提醒，荣蓉也会帮他处理。
涉及到中介姓名和买房的私事，不能流入粉丝耳中，不然真有神通广大的网友仅凭几句对话就能将三人的身份抿出来。
以往的视频里，从来只闻其声不见其人，就算身体入镜也是一团马赛克，他的存在对于两人的粉丝来说格外神秘。
借着两人的流量，他的B站账号也有两千多的粉丝量了，全是凑热闹的。
有人闲得蛋疼想扒他的信息，但是账号里除了追番列表，再无其他有用的信息，扒不出个所以然。
当然，有身边的熟人观看荣蓉的视频，但他们知道分寸，不会对外透露他们的信息。
李君缘不在意毫无关系的网友知道自己的身份，若是被文姐姐无意中看见，总归不是一件好事，所以在公众面前，能低调行事就尽量不出风头。
高调做事，低调做人。
所谓的虚名，他从没有去主动追求过，只想过好自己的随性生活，而不是活在聚光灯下。
“拍视频还要多久？”
“差不多了，结尾拍不拍都行。”荣蓉将摄像机关闭，“我后期剪辑补个结尾。”
李君缘抬手看着时间：“还不到十点，现在给黄可玲打电话，让她去茂名公馆等我们，我去换身衣服。看完房直接去唐阁，正好相距不远。”
来魔都这么久，还是第一次去享有盛名的唐阁吃饭。
他在网上搜索位置，发现距离秦家只有不到两公里，车程在十分钟之内。
索性趁着吃饭前的工夫，见缝插针将房子的问题一并解决，省得再额外花时间。
买房对他来说本就是一件小事，若不是赶巧凑在一块，他懒得亲自过去。
似乎想到什么，李君缘停下脚步回头说：“跟黄可玲说要两套房，你们一人一套，蓉姐把证件准备一下。”
“啊？给我也买一套？”
荣蓉正在收拾设备，听见他的话，手里的动作一顿，急忙推辞：“我住这里挺好的，给绘绘爸妈买一套就够了，我不需要。”
“就这样说定了，”李君缘不容她拒绝，笑着调侃道，“你过年回家的时候家里不是不相信你在魔都谈恋爱么？上次怎么没给我打电话，让我再帮你圆一下？”
荣蓉的声音顿时弱下去：“你说过只帮我一次，让我以后自己想办法……再说，我没资格在魔都买房。”
“资格的问题你别管，只要钱到位，一切好说。房子买好后给家里打个电话，然后再将我们的合照发过去，家里以后应该不会再管你的事……催婚的话，就先推着，说自己还不想结婚。”
李君缘从没有考虑过结婚的问题，无法给出任何承诺。
其实荣蓉只比他大两岁，还没到非结婚不可的年纪，关键是她家里人的态度。
对于大山里朴实的乡民来说，她既然没有在继续读书深造，年纪的确是大了，村里和她同龄结婚早的女生早就奔着三胎去了。
“太好啦蓉姐，我们以后还是邻居。”秦千绘高兴的搂住荣蓉。
李君缘上前一把薅住秦妹妹的小脑袋，将她搂入自己怀里：“跟我去换衣服，怎么拍视频还穿着睡衣？”
“刚起床吖！好不容易等到周末，今天睡了一个懒觉。”
秦妹妹笑嘻嘻轻轻一跃，直接用双腿夹住李君缘的腰，挂在他身上。
来到衣帽间。
李君缘将身上的“树袋熊”放在长椅上，认真问：“是不是感觉心里很委屈？”
“有一点，”秦千绘脸上的笑意敛去，露出纠结的情绪，“不全是委屈，还有高兴，也有释然。不论如何，以后我们三人还能在一起生活，关键能陪在缘哥身边我就心满意足了。”
面对荣蓉，她隐藏真正的情绪，是担心被荣蓉察觉后心里产生隔阂，但面对李君缘，她可以毫无保留的展露心思。
如今的局面，她早有心理预期，所以情绪没有太大的起伏。
秦千绘站起来走向衣橱：“缘哥，穿什么风格的？我来给你搭配。”
“正装吧。”
“我最喜欢看缘哥穿正装了，简直帅呆啦！”
秦千绘欢呼一声，在数套西装里选了一套纯黑色的，搭配白衬衫和银灰条纹领带，给人一种威严的感觉。
帮李君缘穿戴整齐后，她自己选了一套校园风的套装，奶黄色针织衫配上杏色半身裙，尽显青春的气息。
照例合影拍照后，秦千绘捋了捋头发问：“缘哥，我和蓉姐商量去做头发，你觉得我染什么颜色好看？”
李君缘把玩着她一头顺直的黑色秀发说：“黑长直挺好看的，怎么想到要染头发了？”
“怕你看腻。”
“哦，那就染成绿色吧，这应该符合你现在的心情。”李君缘开玩笑。
“好吖！缘哥想看我就去染，对我这样的小仙女来说，任何颜色都能驾驭。”
李君缘看着她在全身镜前自恋的轻抚自己的俏脸，不禁说：“别浪费时间了，叫上蓉姐去看房。”
淮海中路，茂名公馆。
跟着黄可玲参观了几套装修好的一手新房后，李君缘没有给出任何建议，等两个女生自己做决定挑选钟意的房子。
“李总，刚才的几套房是开放商保留的。如果您有全款意向，我可以帮您去谈，价格方面有优惠，比同房型的挂牌价低不少。两套房加一起，至少能省出一辆小牛。”
秦千绘挑选的房型是一百六十平的三室两厅，价格在三千万上下浮动，荣蓉的则是二百六十平的大四室，价格四千五百万左右。
因为是开放商手里保留的房源，没有在网上挂牌出售，这是她通过自己的关系网自行联系的，所以没有佣金拿。
至于她会不会收到开放商的红包李君缘就不知道，至少在听她说不收取任何费用的时候，感觉几个月不见，这个小中介的格局一下子就上来了。
“君缘，我一个人住不需要这么大，再说买下来也是空着，好浪费啊！”
在认清两人的关系后，荣蓉的语气不免透露着几分亲昵，带着撒娇的口吻。
“荣女士，您可以当做投资呀！就算自己不住，我帮您租出去，每个月收租也有好几万呢！您什么都不用管，一年下来也能拿到七十万的租金。”
李君缘摇摇头：“这些新房装修后还没住过人，自己留着不对外租赁。另外还要麻烦黄小姐帮我们找个靠谱的深度清洁管家团队，将房子做个彻底的清理，但凡私人用品一律换新。”
“应该的。”
黄可玲有经验，不论檀宫还是汤臣一品，在交房后都是她负责找人整理清洁的。
这不像一般的家政公司，整理杂物，做做表面清洁，而是要将所有能想到的角落清理得纤尘不染，白手套摸上去不能有明显的污渍。
价格方面自然不便宜。
就像檀宫的清洁，一个十八人的团队，持续不断花了三十多个小时才弄完，费用接近五万。
对于一般人来说，花几百上千块请专业的人将自己家里清理一番尚能接受，毕竟能省去很多麻烦。
但花几万块给自己家做卫生？
那可真是浪费钱了，还不如自己动手丰衣足食！
当然，这样程度的清洁，半年或是一年一次足够了，平时定期让物业安排保洁人员维持房屋整洁就行。
“缘哥，我还是喜欢你最开始给我看的那套田园风。”
黄可玲急忙翻开平板：“秦女士说的是隔壁栋十六楼那套。”
“可以，蓉姐你呢？”李君缘转头问。
荣蓉还在纠结中，打量着房子里的构造，黑白极简风很符合她的心意，又担心李君缘不喜欢这样的性冷淡装修风格。
“那就这套吧。”
李君缘帮她做决定。
在进门时，他就发现荣蓉脸上有一丝意动，明显对几人此时所在的这套房子很欣赏，不敢开口还是觉得太贵了。
“李总，这两套加一起7650万，我去帮您谈，争取最大程度的优惠价。”
李君缘点头：“按照你说的这个价格和最后的成交价作对比，节省下来的两成我给你算服务费。”
黄可玲呼吸一滞，忙问：“李总，您说真的？”
“不信的话我们现在就可以签协约。”
“信，我信您的话！既然您这么信任我，我一定给您拿到最低价！”
房子的事情敲定，该去赴项恺逸的宴了。
“谈好后尽快落实到位。我将私人理财顾问的号码发给你，到时候打钱直接找她，她会跟我电话确认的。”
李君缘将林朝雨的联系方式发给黄可玲。
“好的，今天周六，下周一等相关部门上班，办理手续后就可以直接交房。”
“这样啊，不着急。先去吃饭，黄小姐一起去吧，你再给她们介绍一下房子的信息。”
“李总相邀，求之不得。”
驱车来到唐阁，李君缘给三个女生安排了一个包间。
至于吴阳，其实在各大高端餐饮店都有准备司机餐，就是为了照顾各位大老板的专职司机。
李君缘让吴阳亮出收款码，给他转了五万过去，让他自己再去找个包间点菜吃饭。
“李总，太多了，我随便对付一餐就行了。”
吴阳心里感动，语气罕见的有些波动。
李君缘摆摆手：“说了你是自己人，只要跟着我出来，我吃什么你就吃什么，别怕点贵了，钱不够用再给我说。”
说完对着身后的服务员招手，让她带吴阳去用餐。
将所有人安排完，李君缘才循着项恺逸发来的信息，找去相应的包间。
“李总，怎么没提前打电话让我出去接你？”
项恺逸看着门口站着的人，急忙起身，本以为是服务员在敲门，没想到是正主来了。
“我不是什么贵客，就不麻烦项师傅了。”李君缘眼神巡视一番，有些不解，“今天中午就我们两人？”
“还有一人，去洗手间了。其实说你一个人也没错，这次过来就是专程找你的。”
李君缘按下心里的疑惑走进去，在项恺逸身边坐下，问道：“项师傅这次来魔都是有重要的事情？您知道我只有一家小投资公司，如果事情重大，我可能帮不上什么忙。”
项恺逸没有在意他明显的疏离，反而热情的给他倒了一杯可乐：“尝尝五十多块钱一罐的汽水和平时有什么不一样？”
“没区别，”李君缘喝了一口，“这种场合，就连几块钱一罐的可乐也能坐地涨价，真魔幻。”
“所以说位置很重要，就跟人一样，一个不学无数的人成了某个大企业的高层，对不清楚内情的人来说就高不可攀了。而真正有才华的人，往往得不到重视，被埋没。”项恺逸深以为然。
李君缘感觉他话里有话，没有接茬。
两人坐下没说几句，包间门被推开。
“澜儿，快来，这就是我跟你说的李总。”
李君缘看着走进来的女生，一时之间看不清两人的关系。
港城八卦媒体没说项恺逸结婚了，难道这个看上去和他有几分相似的女生是他的私生女？
应该不是，项恺逸不过三十六岁，如果有这么大的私生女，怕是还没到十岁就当爸爸了。
“李总，这是我大哥的女儿，项澜。听说我来魔都，非要跟过来凑热闹。”
“李总，久仰大名！”
李君缘起身和女生轻轻握手，却是满脑子的问号。
自己从未去过港城，也不认识项家其他人，这个久仰大名从何说起？
这顿饭局，从接到项恺逸电话开始，李君缘就心存疑惑。
本以为他还找了其他的朋友，过来才发现自己才是宴请的主客，关键是李君缘不明白，项恺逸单独宴请自己有什么目的。
话说，以项家在港城的体量，来魔都寻找合作伙伴，叶明辉是更加合适的人选。
两人是老相识，知根知底，合作起来没有大顾虑。
不等李君缘提问，项澜从随身的公文包里拿出一份文件递过来：“李总，看完你就明白我不请自来的原因了。”
表面一份是关于天缘的详细报告，就连最近的收益情况和投资项目都标注得一清二楚。
李君缘翻看几页，眉头渐渐皱起来。
调查自己？
“李总，这些事情你比我们更清楚，直接看最后一份。”项澜提醒。
天缘投资计划！
李君缘看着文件醒目的标题，翻开扉页。
略过无关紧要的信息，李君缘视线直接挪到最后，是给天缘的评语及市场估值。
五十亿！
整份计划书看下来，李君缘明白了两人的意思，这是想入股天缘啊！
呵，五十亿？
仅仅根据一月份游戏投资的回报率就将估值提这么高，难怪不提前打招呼就过来了，是想给自己一个措手不及，而且根本没考虑过自己会有拒绝的想法。
换做其他创业的人，在公司草创不到三个月收到这样的评价，怕是已经被这个“伍拾亿”将魂给勾走了。
李君缘将计划书放下，颔首轻笑：“谢谢夸奖。”
“李总不必自谦，我认真研究过贵公司的每一笔投资，不论是已经收益的还是正在进行的项目，全部切中市场的命脉，根本不担心亏损。李总出手，堪称例无虚发！”项澜由衷敬佩。
这是将自己当成小李飞刀了？
李君缘摇摇头：“天缘有没有这高的估值，我心里清楚。二十亿，真是大手笔啊！”
二十亿就想拿走李君缘手里一半的股权和决定权，简直是天方夜谭。
只能说他们太小看了李君缘，以及系统的商业帝国企划书的分量。
不论以后天缘发展成何等规模，李君缘绝不会放弃手里的决策权。而且，在上次与白子胜等人商量等比增资的时候，他就考虑过，不再接受外部的投资。
他今后的重心要放在公益公司，去薅系统的羊毛，至于投资公司，在相应的时候拿出计划书，让手下的人好有个目标，不至于无事可做。
当然，他不重视投资不代表投资不赚钱，相反，只要参照计划书按部就班的去做，接下来好几年的时间，有的是项目能投资，能赚大笔的W。
他只是觉得投资周期太长了，自己没那样的耐心。
“李总，这已经是我们的保守估值了。市面上没有一家投资公司像您这样出手便如万钧雷霆直指市场心脏，没有参考，既不能简单地用市场乘数法来估值，天缘也不适用现金流折现法来评估。这个估值是我个人的心理预期，在未来两年内，我相信您绝对能做到。”
“两年啊……”
这个时间未免也太长了。
“这只是初步意向，您有不满的地方，我们当然可以继续谈，直到双方都满意为止。”
项恺逸看着李君缘不动声色的样子，知道侄女的方案没有让他满意，道：“先吃饭，边吃边说。”
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